房屋增層改建的優(yōu)點(diǎn)分析

1970-01-01 08:00:00    來(lái)源：    點(diǎn)擊：1172    喜歡：0

與新建工程相比，房屋增層改建工程耗時(shí)較短，所需費用也較低。吉恒河南房屋改造公司具有多年的房屋增層改造經(jīng)驗，根據多年來(lái)的工程實(shí)踐，吉恒認為房屋增層改造工程具有以下優(yōu)點(diǎn)。

(1)通過(guò)增層改建，可以擴大建筑物使用面積50%-100%，解決當前用房不足的矛盾。

(2)通過(guò)重新進(jìn)行平面、立面的調整、設計和內外裝修，如增加遮陽(yáng)板、縱梁和構造柱、門(mén)斗等，可使既有房屋煥然一新，臨街一些主要建筑，還可以為改善城市市容，為城市規劃提供有利條件，但在影響城市整體規劃時(shí)就不應增層改建。

(3)通過(guò)舊房改建，可利用既有基礎和回收房頂材料(尤其是木料)以降低工程造價(jià)。

(4)不需重新購置建筑用地，節約土地，提高土地利用率，減少因購地支出的大批費用。有時(shí)僅購地費一項，就相當于整體建筑物的工程費，而且減少住戶(hù)搬遷、安置費用。

(5)減少場(chǎng)地土方開(kāi)挖景，減少大量土方和建筑材料運輸、堆放，尤其是減少拆除既有房屋的建筑垃圾的運輸和處理，減少既有建筑物拆除、爆破工程費用。

(6)通過(guò)增加圈梁、構造柱、內外柱等加固措施，可提高建筑物抗震能力，受力條件大為改善，延長(cháng)建筑物使用年限。降低建筑物L(fēng)/H比，當L/H<2.5時(shí)，建筑物不會(huì )有裂縫，減少建筑物不均勻沉降。如果L/H由2.5減少至1.5,增高一層房屋，結構剛度發(fā)生變化時(shí)，不用加固地基和增大基礎面積便可提高地基承載力10%-20%。通過(guò)修補因長(cháng)期使用導致的局部開(kāi)裂和破損的建筑物，可增加整體剛度或降低部分桿件、墻體內力?？傊?，這是對整體建筑結構一次較大的加強和整修。

(7)大部分既有房尾的改建、增層工程，可以在不停止原有建筑使用(或僅停止局部使用)的條件下進(jìn)行施工,不誤生產(chǎn)、教學(xué)和工作。

(8)許多建筑新技術(shù)都可用于增層改建工程上，例如，為降低建筑物重量，可采用輕質(zhì)墻體材料，輕型屋面材料，新型屋面防水材料，內外裝修的新型涂料，用輕鋼屋架可減少承重墻體和柱子，降低增層建筑重量，用鋼門(mén)窗替換木窗門(mén)，還可節省大量木材等。

(9)我國也是個(gè)地震頻繁的國家，增層改建工程最好能與既有建筑的杭震加固工程結合進(jìn)行，使抗震加固與增層所需的構造柱、圈梁、壁柱合為一體。

(10)由于既有建筑物長(cháng)期荷載的作用或地下水位下降等原因，都會(huì )提高地基的承載力，在最初既有建筑物設計時(shí)地基也有一定安全儲備，可以在地基不需處理或略加處理條件下，直接進(jìn)行增層改建工程最為經(jīng)濟。